اقامت خرید ملک یونان

آیا با خرید ملک در یونان می‌توان اقامت دائم گرفت؟ روش اخذ اقامت خرید ملک یونان چگونه است؟ گلدن ویزای یونان چیست؟ دریافت اقامت خرید ملک یونان چه مزایایی دارد؟ بهترین مناطق برای خرید ملک در یونان کدامند؟ هزینه‌های خرید ملک در یونان چقدر است؟ چقدر طول می‌کشد تا با اخذ اقامت خرید ملک یونان، پاسپورت و تابعیت این کشور را بگیریم؟ چه مدارکی برای اخذ اقامت خرید ملک یونان لازم است؟ شرایط مورد نیاز برای دریافت اقامت خرید ملک یونان چیست؟

یونان یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌دارانی است که می‌خواهند از طریق سرمایه‌گذاری در اروپا، وارد اتحادیه اروپا و حوزه شنگن شوند. مسئولین این کشور با اجرای برنامه گلدن ویزای یونان و اعطای اقامت خرید ملک یونان به سرمایه‌دارانی که شهروند اروپایی نیستند، سعی دارد تا مسیری ساده‌تر و هموارتر برای مهاجرت سرمایه‌داران ترسیم کند و آنها را به سمت کشور خود سوق دهد.

براساس گزارشی که استاتیستا (Statista) منتشر کرده، یونان هفتمین کشور جهان است که ثروتمندان و میلیونرهای جهان در سال 2023 به آن مهاجرت کرده و در آن سرمایه‌گذاری می‌کنند. رشد چشمگیر بازار املاک در یونان در دهه اخیر، از جمله دلایلی است که سرمایه‌داران را به مهاجرت و سرمایه‌گذاری در این کشور ترغیب می‌کند. با وجود تغییراتی که در شرایط اعطای گلدن ویزای یونان صورت گرفته، هنوز یونان ارزان‌ترین کشور ارائه دهنده‌ی گلدن ویزا و اقامت دائم اروپا است. به همین دلیل پیشنهاد می‌کنیم فرصت اخذ اقامت خرید ملک یونان را از دست ندهید.

اقامت خرید ملک یونان چگونه است؟

مهاجرت به کشورهای عضو اتحادیه اروپا از طریق سرمایه‌گذاری، یکی از پرهزینه‌ترین و گران‌ترین راه‌ها و در عین حال ساده‌ترین روش‌هاست. برخی از کشورهای اروپایی در ازای وارد کردن میزان مشخصی از سرمایه‌ به کشورشان، اقامت دائم اعطا می‌کنند.

در این صورت چنانچه ملک افراد به میزان مدنظر مسئولین آن کشور دارای ارزش باشد، می‌توانند برای دریافت گلدن ویزا یا ویزای طلایی درخواست دهند. یونان نیز از جمله کشورهای ارائه کننده گلدن ویزا است. متقاضیان می‌توانند اقامت خرید ملک یونان را با سرمایه‌ای حدودا 250.000 الی 500.000 یورویی دریافت کنند.

در گذشته حداقل میزان سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در یونان و اخذ گلدن ویزا 250.000 یورو بود که از تاریخ یکم جولای 2023، برخی مناطق دچار افزایش قیمت شده و متقاضیان تنها در صورتی که ملک آنها دارای حداقل ارزش 500.000 یورویی باشد می‌توانند اقامت خرید ملک یونان را دریافت کنند؛ این مناطق عبارتند از آتن، تسالونیکی، سانتورینی و جزیره میکونوس.

اخذ اقامت خرید ملک یونان چه مزایایی دارد؟

• سرمایه‌گذاری در کشوری با بازار رو به رشد و حفظ سرمایه و ارزش پول
• امکان اخذ اقامت دائم یونان و اروپا به صورت نامحدود در مدت 5 سال پس از اخذ گلدن ویزا
• امکان خرید انواع املاک و مستغلات در یونان مانند: املاک مسکونی، تجاری و زمین و ...
• عدم نیاز به حضور و زندگی دائمی در یونان (تنها یک هفته در هر 6 ماه از سال)
• امکان اجاره دادن ملک خریداری شده و داشتن درآمد ارزی
• امکان سفر آزادانه و بدون ویزا به کشورهای حوزه شنگن
• افزایش احتمال اخذ ویزای سایر کشورهای قدرتمند مانند: ویزای انگلستان، ویزای کانادا، آمریکا، استرالیا و ...
• امکان مهاجرت به همراه خانواده (همسر، فرزندان زیر 21 سال، پدر و مادر، پدر و مادر همسر)
• امکان دریافت پاسپورت و تابعیت یونانی پس از گذشت 7 سال از زمان خرید ملک
• پایین‌ترین هزینه‌ی اخذ گلدن ویزا در میان تمامی کشورهای دارای این برنامه مهاجرتی، متعلق به یونان است.
• امکان افتتاح حساب بانکی بین المللی در یونان و یا سایر کشورهای اروپایی و دریافت مسترکارت و ویزاکارت
• امکان تحصیل رایگان در یونان برای متقاضی اصلی و همراهان وی.
• امکان راه‌اندازی کسب‌وکاری بین المللی در یونان و یا سرمایه‌گذاری در حوزه‌های مختلف.

شرایط لازم برای اخذ اقامت خرید ملک یونان

برای اینکه بتوانید برای دریافت گلدن ویزای یونان یا اقامت خرید ملک یونان اقدام کنید، لازم است تا دارای برخی شرایط عمومی و اختصاصی باشید.

• سن متقاضی اصلی خرید ملک در یونان باید 18 سال تمام باشد.
• متقاضی نباید دارای سابقه جرائم کیفری در کشور خود و یا در کشورهای دیگر جهان باشد.
• متقاضی به هیچ‌وجه نباید دارای ممنوعیت، تحریم یا محدودیتی جهت ورود به کشورهای اروپایی (اتحادیه‌ی اروپا و شنگن)، انگلستان، کانادا و ایالات متحده آمریکا باشد.
• متقاضی باید دارای سرمایه کافی جهت خرید ملکی به حداقل میزان ارزش مورد نیاز در مناطق مختلف یونان باشد. (ارزش ملک مورد نیاز در شهرهای آتن، تسالونیکی و جزایر میکونوس و سانتورینی حداقل 500.000 یورو و در سایر شهرها و جزایر یونان حداقل 250.000 یورو است.)

اگر دارای شرایط عمومی و اختصاصی مورد نیاز برای خرید ملک در یونان هستید و به دنبال گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری در یک کشور اروپایی با بازاری روبه رشد و توسعه هستید، با کارشناسان گروه اقلیما به شماره 02191006550 تماس بگیرید. گروه مهاجرتی و حقوقی اقلیما در تمامی صفر تاصد مراحل خرید ملک و اخذ اقامت دائم همراه شما خواهند بود.

چقدر طول می‌کشد تا با خرید ملک در یونان پاسپورت و تابعیت یونانی گرفت؟

همانطور که قبلا گفتیم، اخذ اقامت خرید ملک یونان که با دریافت گلدن ویزا (Golden Visa) امکان‌پذیر می‌شود یکی از راحت‌ترین روش‌ها برای اخذ اقامت دائم یک کشور اروپایی است. پس از اینکه در یونان ملکی با حداقل ارزش مورد نیاز خریداری کردید، به شما ویزای موقت یکساله داده می‌شود. این ویزا را هر سال و در مجموع به مدت 5 سال می‌توانید تمدید کنید. (دلیل یکساله بودن این ویزا این است که شرایط متقاضی سنجیده شود تا مسئولین مربوطه مطئمن شوند که ملک فروخته نشده است.)

بعد از اینکه به مدت 5 سال، سالانه ویزای موقت خود را تمدید کردید، می‌توانید برای دریافت اقامت دائم یونان درخواست دهید. توجه داشته باشید که درخواست شما تنها در صورتی پذیرفته می‌شود که هنوز ملک خریداری شده را داشته باشید و مرتکب جرم کیفری نشده باشید.

با گذشت 2 سال از زمان دریافت اقامت دائم‌ خرید ملک یونان نیز می‌توانید درخواست دریافت پاسپورت و تابعیت یونانی دهید. البته پیش از دریافت آنها لازم است تا در آزمون زبان یونانی شرکت کرده و نمره مورد نیاز را کسب کنید.

بهترین مناطق برای خرید ملک در یونان کدامند؟

برای اینکه بدانیم چه مناطقی برای خرید ملک در یونان مناسب‌تر هستند، باید از دید سرمایه‌گذاری به مسئله نگاه کنیم. (البته این در صورتی است که قصد شما سرمایه‌گذاری در یونان باشد و در کنار آن بخواهید اقامت خرید ملک یونان را نیز دریافت کنید. در صورتی که هدف شما مهاجرت و زندگی در یونان باشد، بهتر است تا باتوجه به شرایط، سلیقه، هزینه‌های زندگی در هر شهر و ... منطقه مناسب را برای خرید ملک انتخاب کنید.)

منطقه‌ای برای خرید ملک از نظر سرمایه‌گذاری بهتر خواهد بود که افزایش قیمت داشته باشد و خریدار آن بتواند در مدت زمان محدودی سود قابل توجهی داشته باشد. بر این اساس می‌توان آتن و تسالونیکی را به عنوان بهترین مناطق برای خرید ملک در یونان معرفی کرد؛ دلیل آن هم افزایش 32-30% قیمت ملک در آتن و 21-24% قیمت ملک در تسالونیکی در سه سال گذشته است. این در حالی است که میانگین افزایش قیمت بازار املاک یونان در این دوره سه ساله 10-16% بوده است.

میزان افزایش قیمت در سایر شهرهای بزرگ و جزایر یونان مانند کرت، میکونوس، سانتورینی، کورفو و ... 9-14% بوده است.

در جدول زیر می‌توانید لیستی از بازه قیمتی خرید هر متر مربع آپارتمان را در کشور یونان به همراه حداقل ارزش مورد نیاز ملک برای اخذ گلدن ویزای این کشور مشاهده کنید.

شهر	قیمت خرید هر مترمربع ملک (یورو)		حداقل ارزش ملک برای اخذ گلدن ویزا
	مرکز شهر	خارج از مرکز شهر
آتن	2000 - 4000	1900 - 3700	€ 500.000
تسالونیکی	2000 - 4000	1400 - 3500	€ 500.000
جزیره میکونوس	4000 - 6000	3000 - 5000	€ 500.000
جزیره سانتورینی	4000 - 5000	2000 - 4000	€ 500.000
جزیره کرت	2750 - 5000	2000 - 2500	€ 250.000
جزیره کورفو	1500 - 2500	1000 - 2500	€ 250.000
پیرئوس	4000 - 1850	3000 - 1600	€ 250.000
جزیره رودز	3000 - 1500	2200 - 1000	€ 250.000
جزیره ناکسوس	4000 - 1300	3500 - 1000	€ 250.000
کالکیدیک	2500 - 1500	2000 - 1400	€ 250.000

مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت خرید ملک یونان

با خرید ملک در یونان و اتمام مراحل اداری و رسمی، زمان درخواست برای دریافت اقامت خرید ملک یونان فرا می‌رسد. مهم‌ترین مرحله در ارائه درخواست صدور کارت اقامت موقت، جمع‌آوری و تهیه مدارک مورد نیاز برای ارائه به سفارت یونان است. به محض اینکه تمامی مدارک را به درستی تهیه و ارائه کردید، حدودا 4 ماه طول می‌کشد تا درخواست شما بررسی شده و نتیجه نهایی اعلام شود.

لیست مدارکی که برای دریافت اقامت خرید ملک یونان باید جمع‌آوری کنید، به شرح زیر است:

• فرم تکمیل‌شده‌ی درخواست صدور ویزا
• ارائه سه قطعه عکس رنگی با پس‌زمینه سفید که در 3 ماه اخیر گرفته شده باشد.
• ارائه اصل و فتوکپی پاسپورت معتبر متقاضی و همراهان وی.
• ارائه مدارکی مبنی بر داشتن بیمه درمانی با سطح پوشش کافی.
• ارائه فتوکپی از قرارداد ملک خریداری شده در یونان
• ارائه مدارکی مبنی بر پرداخت مالیات و هزینه‌های دفاتر دولتی و ...
• ارائه مدارکی مبنی بر اثبات داشتن تمکن مالی کافی برای سکونت در یونان
• ارائه گواهی عدم سوپیشینه
• ارائه اصل سند ازدواج (در صورت متاهل بودن متقاضی)

درصورت نیاز به راهنمایی جهت تهیه مدارک مورد نیاز برای اخذ گلدن ویزای یونان می‌توانید با مشاوران مجرب اقلیما به شماره 02191006550 تماس بگیرید. فراموش نکنید که مشاوره با کارشناسان ما رایگان است.

سوالات متداول

حداقل سرمایه لازم برای اخذ اقامت خرید ملک یونان چقدر است؟

حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در مناطیق مختلف یونان متفاوت است. اگر به دنبال اخذ اقامت خرید ملک یونان هستید، ارزش ملک شما در شهرهای آتن، تسالونیکی و جزایر میکونوس و سانتورینی باید حداقل 500.000 یورو و در سایر شهرها و جزایر حداقل 250.000 یورو باشد.

چقدر طول می‌کشد تا بعد از اخذ اقامت خرید ملک یونان، پاسپورت بگیریم؟

با خرید ملک در یونان در ابتدا ویزای اقامت موقت دریافت خواهید کرد. پس از گذشت 5 سال از خرید ملک در این کشور چنانچه همچنان واجد شرایط باشید، اقامت دائم دریافت خواهید کرد و پس از گذشت 2 سال از اقامت دائم‌تان می‌توانید در صورت قبولی در آزمون زبان یونانی، پاسپورت و تابعیت این کشور را دریافت کنید.

برای دریافت اقامت خرید ملک یونان داشتن مدرک زبان الزامی است؟

خیر؛ برای اخذ اقامت خرید ملک یونان و دریافت اقامت دائم نیازی به داشتن مدرک زبان انگلیسی و یا یونانی نیست. اما برای دریافت پاسپورت یونانی لازم است تا در آزمون زبان یونانی نمره کافی را کسب کنید.

 سایت: https://eqlimagroup.com

شماره تماس: [phone]